ลงทุนคอนโดที่การันตีค่าเช่า ดีจริง หรือหลอก

Passive Income เป็นสิ่งที่ใครหลายคนกำลังต้องการในปัจจุบันนี้ สำหรับบางคนคอนโดเพื่อการลงทุนก็เข้ามาเป็นตัวเลือกหนึ่ง ซึ่งคอนโดบางโครงการมีการการันตีค่าเช่าให้ด้วย และบอกถึงจำนวนผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงประมาณ 7-8% ทำให้นักลงทุนมีความรู้สึกที่ทั้งอยากได้ แต่นักลงทุนบางรายก็หวาดกลัวกับคำการันตีนี้ว่าอันไหนที่เป็นของจริง และอันไหนเก๊

สิ่งแรกที่เราต้องเตรียมพร้อมก่อนลงทุนคือ แหล่งที่มาของเงินครับ ซึ่งถ้าเราไม่รู้แหล่งที่มาตรงนี้จะค่อนข้างมีความเสี่ยงสูง โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจะเกิดจากทางโครงการได้มีการหาผู้เช่า รายวัน รายเดือนโดยตัวโครงการจะใช้ห้องเขาเรา และจะแบ่งเงินให้กับเราเป็นเปอร์เซนต์ ตามที่ตกลงกันไว้

ตัวอย่างเช่น โครงการ A มีแผนจัดทำคอนโดเทลแบบรายวัน และได้มีการติดต่อกรุ๊ปทัวร์จากต่างประเทศไว้หลายแห่ง โครงการลักษณะนี้ทำให้เราเห็นแหล่งรายได้อย่างชัดเจน และเมื่อมีนโยบายที่ชัดเจน ซึ่งต่อไปที่สำคัญนั้นคือ หลักฐานที่มากพอจะทำให้มั่นใจว่าทางโครงการจะสามารถทำได้จริง ซึ่งหลายๆครั้งทางโครงการมีการการันตีค่าเช่าให้ ถ้าบริษัทที่เราลงทุนไปนั้นเป็นบริษัทดังก็อุ่นใจได้ แต่ถ้าไม่ดังผู้ลงทุนจะต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจครับ

สำหรับผู้ที่สนใจต้องการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยให้เช่าลองมาดูกันครับว่าจะต้องมีข้อสังเกตุใดบ้างถึงจะปล่อยเช่าคอนโดคุ้มที่สุด

  • ประเมินด้วยตนเองว่า มันน่าเที่ยวไหม การลงทุนลักษณะนี้ ตัวโครงการมักจะอยู่ตามเมืองท่องเที่ยวใหญ่ๆ เช่นพัทยา หัวหิน เชียงใหม่ ซึ่งเมืองเหล่านี้จะมีการออกแบบที่โดดเด่น และมีสไตล์เป็นของตัวเองชัดเจน สามารถที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวเพื่อมาพักผ่อนได้ ซึ่งคอนโดที่จะลงทุนมีลักษณะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นถือว่าผ่านครับ
  • โอกาสเติบโตของทำเล ที่ดิน ส่วนใหญ่แล้ว โครงการลักษณะนี้จะตั้งอยู่ในทำเลที่ด้อยกว่าปกติ แต่สิ่งที่แตกต่างคือ ตัวคอนเซป และความเพียบพร้อมของตัวส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามกอล์ฟ เล้าจ์) จะค่อนข้างดีกว่ามาก แต่สำหรับผม ทำเลก็ยังเป็นเรื่องสำคัญมากกว่าความสะดวกสบายภายในโครงการ ถ้าตัดสินใจที่จลงทุนโครงการพวกนี้ จะต้องมั่นใจว่า ทำเลที่เราลงทุนไปมีโอกาสเติมโตในอนาคต
  • มีช่องทางไปต่อสำหรับกรณีหมดสัญญาหลายๆคนตัดสินใจที่จะขายหลังจากหมดสัญญา กรณีนี้ถือว่าโอเคอยู่ครับ แต่ถ้าจะหาผู้เช่าเองเป็นการกระทำที่ค่อนข้างเสี่ยง เพราะส่วนใหญ่แล้วผู้เช่าจะเป็นนักท่องเที่ยว และพักอาศัยอยู่ในระยะสั่นๆการบริหารจัดการของเราไม่คุ้มแน่นอน หรือถ้าปล่อยเป็นรายปีก็ได้ค่าเช่าน้อย และไม่เหมาะมากๆครับ คำเเนะนำคือให้หา เอเย่นที่สามารถรับช่วงต่อจาก 3 ปีนี้ให้เราได้ เพราะบริษัทดังๆมี Contact กับบริษัททัวร์ เเละมีทรัพยากรเพียงพอในการบริหารห้องหลายๆห้อง ต้นทุนเค้าจะถูกมาก คุ้มกว่าหา เอเย่นทั่วไปเยอะครับ

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *