6 คำแนะนำให้คิดก่อนจะซื้อบ้าน

ในการที่จะซื้ออสังหาฯสักหลัง ผู้ซื้อจะต้องคิดก่อนว่าอยากได้แบบไหน เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และเนื้อที่ใช้สอย หรือาจจะมองจาก ทำเลก่อนว่าไกล้ที่ทำงานไหม แล้วมาดูงบประมาณ

ที่มี ต่อด้วยตัวเลือกว่ามีขายที่ใหนบ้าง เป็นต้น

2. ดูงบประมาณที่มี-ซื้อตามงบ

สิ่งที่สำคัญสุดๆอีกข้อคือ การเลือกบ้านที่เป็นไปตามความสามารถในการผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านแล้วผ่อนแบบเดือนชนเดือน แทนที่จะสุขสบายกลับมาต้องกังวลว่าเดือนนี้จะเอาอะไรกิน คุณต้องสามารถแบกรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระในอนาคตอีกนับ10-30 ปี เพราะปกติเมื่อเราทำงานเข้าสู่ระบบ(มีประกันสังคม)ได้เป็นเวลา 1- 2 ปี ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว โดยทั่วไปแล้วค่าผ่อนบ้านในอัตราที่เหมาะสม คือ 25% ของรายได้ และมากสุด ไม่ควรเกิน 35% เพราะจะทำให้ภาระหนี้ตึงมือ จนถูกยึดไปในที่สุด และขอแนะนำว่าควรเก็บเงินใว้สักก้อนนึงก่อน เพราะเวลาซื้อบ้านใหม่จะต้องมีการซื้อของเข้าบ้านอีกมากมาย อีกทั้งยังมีภาษีในการโอนอีกด้วย

3.ดูทำเลที่ตั้งโครงการก่อน

หลังจากที่ผู้ซื้อดูงบปรัมาณหรือก็คือเงินของตัวเองอย่างดีแล้วว่าใหว รายได้เหมาะสมที่จะซื้อแล้ว และสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เดือดร้อน สิ่งแรกที่จะต้องปฏิบัติต่อไปคือ หาข้อมูล ทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นอันดับแรกได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษาของสมาชิกในครอบครัว ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านจะพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการและวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก แต่ไม่ใช่ว่าอยู่ไกล้แล้วใช้เวลาเดินทางไปกลับนานมากเพราะรถติด แต่อีกที่อยู่ไกลแต่ใช้เวลาเดินทางเร็วกว่า ก็ควรจะทุกๆคนนั้นใฝ่ฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดสักหลัง แต่ทรัพย์สินเหล่านี้นั้นมีราคาที่สูงมากๆ ก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ควรจะหาข้อมูล และตรวจสอบรายละเอียด ทั้งหลายให้เข้าใจก่อน เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การสูญเสียเงินเป็นจำนวนมากแล้วไม่ได้อะไรเลย ไม่ว่าจะเป็น บ้าน, คอนโดฯ, ทาวน์เฮาส์, โฮมออฟฟิศ ก็ตาม

1.คุณต้องการอะไร

พิจราณาส่วนนี้ด้วย

4.เลือกโครงการและราคา

เมื่อได้ทำเลที่ตั้งแล้ว ในแต่ละทำเลจะมีโครงการที่ให้ซื้อมากมาย ต่อไปคือการเลือกโครงการและราคาที่เหมาะสม สำหรับโครงการที่ดีนั้นควรจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการตรงตามความต้องการของผู้ซื้อ เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ หรือสปอร์ต คลับ เป็นต้น ดูระบบสาธารณูปโภคด้วย เช่น ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต หรือไม่ และในบริเวณใกล้เคียงมีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้า รวมถึง สภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกโครงการ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวหรือเปล่า ทั้งนี้ไม่จำเป็นต้องมีครบทุกอย่างตามที่บอกใว้ข้างต้น ขอให้มีเพียงพอตามที่เราต้องการ และราคาที่งบเราถึงก็โอเคแล้ว แล้วยังมีข้อแนะนำอีกนิดหน่อยตามนี้

  • ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้อซื้อมือหนึ่งเสมอไป เพราะการซื้อบ้านมือสองสามารถต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจได้บ้านดีราคาถูกตามไปด้วย 
  • ควรดูบริษัทหรือเจ้าของโครงการมีความน่าเชื่อถือมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ เพื่อเป็นการรับประกันว่า ผู้ซื้อจะได้บ้านที่มีมาตรฐาน

5.การทำสัญญาซื้อขาย/มัดจำ

ก่อนทำสัญญาจะซื้อหรือสัญญาวางมัดจำใดๆนั้น หากซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลัง รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด หรือห้องชุด อาจต้องดูสัญญาจะซื้อห้องชุด และควรตกลงเรื่องภาษีในการโอนบ้านด้วยว่าใครจะเป็นคนจ่ายและควรเขียนมันลงไปในสัญญา

6.การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

หลายๆคนนั้นอยากจะซื้อด้วยเงินสด เพราะไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่ในความเป็นจริงจะมีคนกี่เปอร์เซ็นต์ที่สามารถซื้อหรือสร้างบ้านด้วยเงินสดได้ เพราะฉนั้นการขอสินเชื่อจึงเป็นอีกทางเลือก และอัตราดอกเบี้ยประเภทนี้เป็นอัตราที่ถูกมาก เมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆ แต่ที่มันดูเยอะเพราะว่าจำนวนเงินนั้นมันสูงมากๆประมาณ 1-6 ล้าบาทและใช้ระยะเวลาอย่างน้อย 10-30 ปีกว่าจะผ่อนหมดมันจึงดูเป็นเงินจำนวนเยอะมากๆ แต่จริงๆแล้วดอกเบี้ยมันถูกมากๆนะ แต่ถ้าคุณหาข้อมูลธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อก่อนขอกู้ คุณจะได้อัตตราดอกเบี้ยที่ถูกลงไปอีกเพราะแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นพวกนี้มาตลอดเวลาเป้นช่วงๆ คุณอาจจะได้อัตตราดอกเบี้ยที่ 3%-4% ใน 3-5 ปีแรก ถ้าคุณได้เงื่อนไขนี้ และคุณสามารถโป๊ะจ่ายได้ใน 3-5 ปีแรกในเงื่อนไข คุณจะลดระยะเวลาการผ่อนลงได้มหาสาร แต่ทั้งนี้ตามตัวอย่างที่ยกขึ้นมานั้นเป็นแค่ตัวอย่าง ของจริงๆคุณควรจะไปสอบถามทุกๆธนาคารว่าเงื่อนไขเป็นอย่างไรบ้าง และเลือกธนาคารที่ให้ความคุ้มค่ากับคุณมากที่สุด 

ทั้งหมด 6 ข้อนี้เป็นแค่คำแนะนำส่วนหนึ่งในการตัดสินใจซื้อ บ้าน, คอนโดฯ, ทาวน์เฮาส์, โฮมออฟฟิศ เท่านั้น ยังมีข้อควรพิจารณาอีกมากมาย เช่น สภาพแวดล้อม, การจัดวางผัง, ความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภค, ความมั่นคง ความเชื่อถือของโครงการ เป็นต้น ดั้งนั้นควรคิดให้ดีก่อนจะตัดสินใจซื้ออะไรลงไป

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *